第2种观点： 深圳2021年落户条件：一、应届毕业生入户条件全日制大专以上学历，毕业2年以内，无工作和社保条件。二、积分入户条件1、年龄：18到45周岁；2、缴纳深圳市社会保险，并达到相关要求；3、身体健康，基本分满100分；4、未参加国家禁止的组织及活动，无劳动教养及犯罪记录。三、人才引进入户条件满足以下条件之一的，即可办理深圳入户：1、专业技术人员：40周岁以内，连续缴纳7个月深圳市社保；2、高级专业技术人员：45周岁以内，连续缴纳7个月深圳市社保；3、具有全日制大专学历，35周岁以内，有缴纳社保记录；4、具有全日制本科或以上学历，45周岁以内，有缴纳社保记录；5、中级职称+中专及以上学历，45周岁以内，连续6个月深圳市社保；6、高级职称+中专及以上学历，50周岁以内，连续6个月深圳市社保；7、高级工职业资格，35周岁以内，连续3年深圳市社保。四、随迁入户条件1、被投靠人登记为本市常住户口时间及夫妻结婚登记时间均满2年。申请人夫妻属复婚的，其复婚登记时间作为“结婚登记时间”；2、申请人户口簿服务处所栏反映申请人属党政机关（部、委、办、局）在编人员，须提供无业证明或变更户口簿信息或单位开具的非在编且同意户口迁出的证明；3、申请人无参加国家禁止的组织或活动的记录；4、满足以下条件的未成年子女可以一同随迁：申请人有法定抚养责任（或征得有抚养权一方同意办理迁户）的未成子女（含养子女、继子女）可一并申请。【法律依据】《深圳市积分入户办法（试行）》第五条 申请积分入户人员应同时具备以下基本条件：（一）年龄男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；（二）持有有效的深圳经济特区居住证；（三）拥有深圳市合法产权住房（或在深圳市租赁住房）并依法按时参加深圳市社会养老保险年限均已满5年；（四）未参加过国家禁止的组织及活动；（五）申请积分入户人员违反计划生育规定应当依法缴纳社会抚养费的，社会抚养费已缴纳完毕。
第3种观点： 法律分析：1、正常在深圳市缴纳社会保险。2、年龄在19至45周岁之间。3、身体健康。无重疾和传染性疾病。4、符合深圳市的计划生育计划标准。5、无犯罪记录和未参与国家禁止的组织和活动。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：1．复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件2．从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件3．被人民、人民或者机关释放的人，凭释放机关发给的证件。
第1种观点： 2023深圳房子限购具体如下：1、从三年的社保改为五年，二套房的首付比例也大幅度提高。外地购房人在深圳购房，首付款提高到50%，深圳市购房二次购房比例上升到70%；2、深圳市户籍（包括深圳市户籍）家庭（包括部分家庭成员为深圳市居民），实行两套住房限购；深圳市户籍的单身成年人（包括离异）在本市购买一套住宅；非本市户籍的家庭，从购买之日起算，在本市连续5年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套；3、增加商品住宅用地的竞买保证金，以单位或个人为单位，以最低出让价格的50%为限。在招拍挂之前，企业和个人承诺，将不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，否则将被取消中标资格，没收竞买保证金；4、金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的来源，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。深圳购房资格条件：1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房；2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照规定，限购1套商品住房；3、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。综上所述，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第2种观点： 最新2023年深圳限购具体如下：1、深圳户籍：（1）【家庭】（夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购2套住宅；（2）【成年单身人士（含离异满3年）】： 入连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购1套住宅；2、非深户籍（1）【家庭或个人】：能够提供购房之日前在本市连续缴纳 60个月及以上个税或社保，限购1套住宅；（2）【港澳台人士】：在深限购1套住宅，提供身份证明，以及回乡证或台胞证等资料；（3）【外籍人士】：在深1年以上，且能提供在深1年以上就业证和劳务合同，在深限购1套住宅；（4）【现役军人】：驻地在我市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明；（5）【军转干部】：、消防、边防等驻深官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第3种观点： 法律分析：1. 限购：买房资格由落户买房变成了落户+三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。2. 首付：首套非首贷五成，二套七成。3. 限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。4. 税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税，税费已经很高了。（实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方，卖方并不承担。）法律依据：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 (深建字〔2020〕137号) 七、关于二手住房交易信息公开（一）市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。（二）严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。（三）全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
第1种观点： 法律分析：1. 限购：买房资格由落户买房变成了落户+三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。2. 首付：首套非首贷五成，二套七成。3. 限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。4. 税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税，税费已经很高了。（实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方，卖方并不承担。）法律依据：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 (深建字〔2020〕137号) 七、关于二手住房交易信息公开（一）市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。（二）严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。（三）全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
第2种观点： 2023深圳房子限购具体如下：1、从三年的社保改为五年，二套房的首付比例也大幅度提高。外地购房人在深圳购房，首付款提高到50%，深圳市购房二次购房比例上升到70%；2、深圳市户籍（包括深圳市户籍）家庭（包括部分家庭成员为深圳市居民），实行两套住房限购；深圳市户籍的单身成年人（包括离异）在本市购买一套住宅；非本市户籍的家庭，从购买之日起算，在本市连续5年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套；3、增加商品住宅用地的竞买保证金，以单位或个人为单位，以最低出让价格的50%为限。在招拍挂之前，企业和个人承诺，将不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，否则将被取消中标资格，没收竞买保证金；4、金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的来源，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。深圳购房资格条件：1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房；2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照规定，限购1套商品住房；3、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。综上所述，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第3种观点： 法律分析:1. 限购：买房资格由落户买房变成了落户+三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。2. 首付：首套非首贷五成，二套七成。3. 限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。4. 税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税，税费已经很高了。（实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方，卖方并不承担。）法律依据:《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 (深建字〔2020〕137号) 七、关于二手住房交易信息公开（一）市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。（二）严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。（三）全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
第1种观点： 法律分析：1. 限购：买房资格由落户买房变成了落户+三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。2. 首付：首套非首贷五成，二套七成。3. 限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。4. 税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税，税费已经很高了。（实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方，卖方并不承担。）法律依据：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 (深建字〔2020〕137号) 七、关于二手住房交易信息公开（一）市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。（二）严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。（三）全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
第2种观点： 法律分析：1.限购：买房资格由落户买房变成了落户+三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。2.首付：首套非首贷五成，二套七成。3.限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。4.税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税，税费已经很高了。(实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方，卖方并不承担。)法律依据：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 1.限购：买房资格由落户买房变成了落户+三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。2.首付：首套非首贷五成，二套七成。3.限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。4.税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税，税费已经很高了。(实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方，卖方并不承担。)
第3种观点： 法律分析:1. 限购：买房资格由落户买房变成了落户+三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。2. 首付：首套非首贷五成，二套七成。3. 限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。4. 税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税，税费已经很高了。（实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方，卖方并不承担。）法律依据:《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 (深建字〔2020〕137号) 七、关于二手住房交易信息公开（一）市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。（二）严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。（三）全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
第1种观点： 1. 清水--银湖三九片区更新单元（银湖蓝山润园）2. 清水--清水河街道金湖文化中心城市更新单元3. 清水--峰晟创谷城市更新单元4. 清水--清水河中溢地块城市更新5. 清水--海龙建筑制品有限公司H405-0033地6. 清水--清水河生命健康创新基地城市更新单元7. 清水--清水河重点片区棚户区改造项目8. 清水--深业进智现代物流分拨中心更新单元9. 清水--智丰大厦10. 清水--清水河国际汽车物流产业园更新单元11. 清水--外贸物流园城市更新单元12. 清水--澳康达战略性新兴产业园城市更新单元13. 清水--华润智地文创中心城市更新单元14. 清水--中海慧智大厦项15. 东湖--布心村水围村城市更新单元16. 东湖--布心花园一、二、四区城市更新单元17. 东晓--布心工业区18. 东晓--罗湖新高技术第二工业园区更新单元19. 东晓--草埔城中村南北片区更新单元20. 东晓--鸿基讯达工业区更新单元21. 东晓--独树村片区更新单元22. 东晓--布心路三顺制药厂更新单元23. 东晓--水贝珠宝交易广场（水贝IBC）24. 东晓--天众塑胶厂城市更新单元25. 东晓--太白路超利综合楼城市更新单元26. 东晓--金威啤酒厂城市更新单元27. 东晓--悦彩城（西北地块）28. 东晓--东立片区城市更新单元29. 东晓--草莆清水河新村城市更新单元30. 东晓--金翠城市更新单元31. 东晓--布吉农批城市更新单元32. 东晓--布心华源实业城市更新单元33. 东晓--仙诺布心片区城市更新单元34. 东晓--布心工业区宏发大厦城市更新单元35. 东晓--兆邦基商务大厦36. 翠竹--金钻豪园更新单元37. 翠竹--水贝金展国际珠宝广场更新单元38. 翠竹--水贝村城市更新单元（京基水贝洪湖苑）39. 翠竹--万泽珠宝大厦城市更新单元40. 翠竹--特发保税黄金珠宝产业中心更新单元41. 翠竹--水库新村工业区改造42. 翠竹--特力-吉盟工业区改造43. 翠竹--教育新村三角地（华达园小区）更新单元44. 翠竹--木头龙更新单元45. 翠竹--深圳市人民医院周边片区城市更新单元46. 翠竹--雅园宾馆城市更新单元47. 翠竹--田贝四路金星市场城市更新单元48. 翠竹--金星建材城市更新单元49. 翠竹--中冠珠宝创新大厦50. 笋岗--笋岗城市更新片区（中洲）51. 笋岗--长城国际物流用地更新52. 笋岗--田心村城市更新53. 笋岗--深业泰富地块城市更新单元54. 笋岗--中外运长航物流中心城市更新单元（招商开元中心）55. 笋岗--笋岗冷库城市更新单元56. 笋岗--城建梅园片区城市更新单元57. 笋岗--帝豪金融大厦城市更新单元58. 笋岗--深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元59. 笋岗--笋岗-清水河片区04子单元奥康德地块城市更新单元60. 笋岗--信荣汇大厦61. 黄贝--粤海大厦更新单元62. 黄贝--罗芳村城市更新单元63. 黄贝--长安-国宾地块城市更新单元. 黄贝--工纺大厦城市更新单元（仁恒世纪大厦）65. 黄贝--三九大酒店城市更新单元（润安深南大厦）66. 桂园--清庆新村城市更新单元67. 桂园--中泰小区(金塘大厦)城市更新单元68. 桂园--蔡屋围城市更新统筹片区69. 东门--湖贝城市更新统筹片区70. 东门--物资大厦城市更新单元71. 南湖--深圳酒店区域（扩大范围）更新单元72. 南湖--食品大厦城市更新单元73. 南湖--友谊城城市更新单元74. 南湖--南湖江西经贸小区更新75. 南湖--边检总站二大院棚户区改造项目76. 南湖--联城工业厂房城市更新单元77. 南湖--深南阳光大厦项目78. 南湖--向西村（向西雍睦豪庭）79. 莲塘--鹏基工业区城市更新单元（19年已调出）80. 莲塘--罗湖区莲塘第七工业区更新单元81. 莲塘--港莲路工业区城市更新单元82. 莲塘--冠深地块城市更新项目83. 莲塘--国威电子科技大厦更新单元84. 莲塘--富宝化纤厂（东海莲塘汇）（东海富汇豪庭)85. 莲塘--康馨养老院城市更新86. 莲塘--长岭村城市更新单元87. 莲塘--鹏莲花园城市更新单元88. 莲塘--翠苑2、3栋城市更新. 莲塘--粤港工业地块城市更新单元法律依据 《深圳市罗湖区城市更新实施办法》的通知
第2种观点： 法律分析：为实施《深圳市城市更新办法》，规范城市更新活动，建立规范、有序的城市更新长效机制，制定《深圳市城市更新办法实施细则》。该《实施细则》于2012年1月21日经深圳市同意并予以印发，自发布之日起正式施行。 市相关职能部门、区（含新区管委会，下同）及其相关职能部门，应当根据《办法》及本细则规定履行城市更新管理相关职责。法律依据：《深圳市城市更新办法》第一条 为实施《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》），规范本市城市更新活动，建立规范、有序的城市更新长效机制，制定本细则。第二条 市查违和城市更新工作领导小组（以下简称市领导小组）负责领导全市城市更新工作，对全市城市更新工作涉及的重大事项进行决策。市规划国土部门是全市城市更新工作的主管部门（以下简称主管部门），负责具体组织、协调、监督全市城市更新工作。主管部门的派出机构依据《办法》及本细则规定在辖区范围内履行城市更新管理相关职责。第三条 市相关职能部门、区（含新区管委会，下同）及其相关职能部门，应当根据《办法》及本细则规定履行城市更新管理相关职责。第四条 主管部门、市相关职能部门、区应当积极开展城市更新的宣传，加强引导。事处、社区工作站、居委会等基层组织应当积极维护城市更新活动的正常秩序。第五条 城市更新项目免收各种行政事业性收费。第六条 鼓励金融机构创新金融产品、改善金融服务，通过构建融资平台、提供贷款、建立担保机制等方式对城市更新项目予以支持。
第3种观点： 法律分析：1、取消双百，签约面积与签约人数双95%后可征收。（一）用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者产权份额四分之三以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部分面积占比四分之三以上的物业权利人且占总人数四分之三以上的物业权利人同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意；（二）用地包含两个或者两个以上地块的，每一地块物业权利人更新意愿应当符合前项规定，且物业权利人同意更新的面积不少于总用地面积的百分之八十；2、城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于百分之九十五的，可以参照前款规定由区对未签约住宅类房屋依法实施征收。3、一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。确认市场主体后，一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。对于一年内签约率达到了95%的项目，市场主体可以向区申请调解。4、官方首次制定了最低赔偿标准：套内面积不少于1:1。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第七条 社会保险行政部门负责全国的社会保险管理工作，其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。县级以上地方社会保险行政部门负责本行政区域的社会保险管理工作，县级以上地方其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。