失业无法偿还房贷时，可通过暂停还本金、延长还款期或尽快抛售房产结清贷款来解决问题。房贷逾期可能导致银行催款罚息、房产拍卖以及买房人征信不良。银行可以行使抵押权，但需满足条件。不还房贷后可能被高消费，如乘坐高级交通工具、入住星级酒店、购买非必需物品等。临时无法还房贷需及时处理，否则后果严重。
法律分析
一、因失业房贷临时还不上怎么办?
1、要求暂停还本金。
借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议。
2、延长还款期。
如果之前的还款期比较短，可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年，这样打开期之后，每月的还款额就降低，借款人就有能力偿还了。
3、尽快抛售房子，结清贷款。
如果已经山穷水尽，确实没有办法还月供了。建议第一时间卖掉房子，越快越好，否则越拖越不利。除了造成征信不良之外，还面临各种违约责任。
二、房贷逾期的后果有哪些?
1、银行催款期间产生罚息;
2、房产最终被拍卖，若银行催款无果，银行将经过法律程序对抵押的房产进行拍卖;
3、买房人征信记录不良。
三、房贷逾期银行可以行使抵押权吗?
可以，银行行使抵押权的条件是：
1、存在有效的抵押权;
2、债权已届清偿期而未受清偿;
3、债务人不履行债务;
4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。
四、不还房贷被高消费后不能有哪些消费行为?
(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;
(二)在星级以上宾馆、酒店、高尔夫球场等场所进行高消费;
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;
(五)购买非经营必需车辆;
(六)旅游、度假;
(七)子女就读高收费私立学校;
(八)支付高额保费购买保险理财产品;
(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
临时还不上房贷的，一定要提前想办法处理，借款人也可以根据本人的实际情况暂时向周围的亲朋好友借钱周转。如果个人面临的资金紧缺问题只是暂时的，只要提前和银行联系，一般不会对个人的生活造成特别严重的影响。但拖着不处理的话，后果非常严重。
结语
面对临时无法还清房贷的情况，借款人可以采取以下措施：一是与银行协商，暂停还本金，只还利息；二是向银行申请延长还款期，降低每月还款额；三是尽快抛售房子，结清贷款。逾期房贷可能导致银行催款罚息、房产拍卖以及不良征信记录。银行可以行使抵押权的条件包括有效抵押权、债权未清偿、债务人不履行债务且非因债权人原因所致。不还房贷后被高消费，包括交通工具选择、高消费场所、房产购买与租赁、非必需消费等。临时无法还贷务时，及时处理是关键，否则后果将十分严重。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。