法律分析：有遗嘱或者遗赠扶养协议的，按照遗嘱或遗赠抚养协议办理；没有的按照法定继承处理。法定继承规则下，先由子女、配偶和父母继承，没有第一顺序继承人的，再由第二顺序继承人继承。如果是遗嘱继承或遗赠抚养协议继承，前提必须是遗嘱或协议中载明了房产的继承；如果没有，则还是按照法定继承办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。